投资商业地产,这波暗号你收到了吗?

2021-07-06 15:05:55 158

的《亚太资本趋势》报告中指出,今年首季亚太区多个市场的商业房地产投资活动持续加快复苏。其中,中国成为活跃的商业地产市场

站在商业地产的新风口,随着时代的不断更迭,下一站投资方向在哪里?如何才能让投资获得成功且客观的回报?

商业地产按照功能分类,常见的有商铺、写字楼、公寓、购物中心、文旅类、专业性厂房等。据相关数据显示,公寓的投资回报率为3%—5%,写字楼的投资回报率为6%—10%左右,而商铺初期的投资回报率为6%—8%,成熟期高达为10%—15%,回报周期为8—12年左右。相较于其他产品而言,商铺投资更稳定,回报更高。

商铺作为商业市场以及房产投资中的“常青树”,已成为投资者优先考虑的投资渠道和实现资产配置优化的方式之一。不过投资有风险,选商铺更是要讲究门道,究竟怎样才能选到一间“一铺养三代”的黄金旺铺呢

投资制胜法宝

01.投资核心准则:地段

选商铺有一句引用围棋的经典术语“金角银边草肚皮”,引用到商铺上的意思便是,金角即区域,主要交通要道的交汇点,具有黄金般的投资开发前景;银边即主要交通要道的沿街区位,投资开发前景次之;草肚皮则指即无沿街优势,更没有交通要道交叉优势的区位。

黄金地段的商铺堪称财富“收割机”,其保值增值的能力早已在选址之时就已注定。

02.商铺投资的价值:客群

商铺需要的是什么?毫无疑问是客源和高消费人群所带来的人气和消费力,才有红红火火的生意,租金和地段价值才会一起水涨船高。

事实上,所谓地段利好、交通利好,究其根本指向的都是人流量,这里面有一个商铺投资上简单的逻辑,那就是:人口密集=有人消费=生意好=铺子旺=租金高=收益高。每个火爆的商圈,都有便利的交通所带来的人流量,成为众人逛街聚会的标杆之地。


03.投资商铺,需长远眼光

投资商铺,要看长远,需要时刻关注政策走向。

一个区域是否具有足够的发展潜力,很大程度受城市利好影响。在城市利好的加持下商铺会获得丰厚的回报。

投资就要找行家

生财是门大学问,投资更要找窍门,当下越来越多的投资者将目光投向商铺,然而,商铺千千万,如何做到慧眼识“铺”呢?商合集团的线上利器——商合找铺,能够为广大投资者提供专业的商业咨询、租赁和买卖服务。

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